西湖麗山生活圈房價穩坐內湖天花板 捷運、學區、內科加持吸自住客目光
【M傳媒房產中心／專題報導】
內湖區因文湖線捷運及內湖科技園區持續吸引人口移入，尤其西湖麗山生活圈更是內湖線上的明星地段。緊鄰內科園區，擁有西湖、港墘雙捷運站以及麗山學區，加上生活機能完善，成為不少自住族與換屋族首選。近年來，中古屋房價甚至已不輸台北市大直地區，反映出該區自住與投資需求的穩定性。
這個生活圈以捷運西湖、港墘站為核心，北至環山路一、二段，南到瑞光路，東起文湖街，西至港墘路，範圍幾乎涵蓋整個內湖科技園區。由於就業人口密集、區域發展早，西湖麗山圈早已成為內湖線沿線的購屋熱區，房價也穩居內湖線之最。
過去內湖被視為台北市蛋白區，但隨著文湖線開通以及內科園區崛起，區內房市逐漸受到購屋者青睞。生活機能方面，西湖市場、737商圈提供日常採買便利，距離美麗華商圈不遠，內湖路沿線商家林立，內科園區也有銀行分行，整體生活與就業機能兼具。區內綠地豐富，包括碧湖公園、大港墘、仙樹、西湖公園以及迎風河濱公園，提供居民充裕休閒空間。交通上，西湖、港墘捷運站加上未來北環段、東環段交會，通勤便利性再提升。
西湖麗山生活圈的學區也頗具吸引力，麗山與西湖學區為家長指名選擇，對自住型家庭而言，學區房價值高、保值性強。信義房屋文湖國小店專案經理曾宇謙表示，該區自住性買盤穩定，即便遇到大環境波動，房價也易漲難跌。由於開發較早，新建案有限，但價格多已站穩百萬行情。像是力麒建設的「力麒·寰山」成交均價約112.4萬，「日麗」則在124萬；港墘捷運站旁的「碧湖雲景」改建後每坪133萬，其中29樓戶更以149萬創內湖新高價。
區內住宅類型多元，公寓每坪75~80萬、30年華廈85~90萬不等，也有豪宅型產品如「遠雄上林苑」、「長虹PARK公園館」，總價破億元，稀缺性高。換屋族可就近選擇文湖街附近華廈，如「德明翠庭」，3~4房每坪87~90萬，環境佳且生活便利。租賃市場亦活絡，3房含車位月租約4~4.5萬，一般套房約1.5萬，全套房社區如「力麒麗麒」月租3萬，港墘站共構宅「文心移動光城」月租4.5萬，租金行情不低。
M觀點：
西湖麗山生活圈呈現「捷運+學區+內科」三大優勢，形成自住族穩定買盤，也吸引換屋族及投資客關注。整體房價雖然偏高，但區域保值性強、租賃市場活絡，短期波動有限。唯一需留意的是上下班尖峰時段交通壅塞，以及區內老舊公寓與海砂屋問題，購屋前必須仔細審慎評估屋況。對長期置產或自住族而言，西湖麗山生活圈仍是內湖區不可多得的核心選擇，未來隨北環段、東環段通車，交通改善後，生活圈價值可望進一步提升。圖／google map
