持有房屋出租就不享20%優惠稅率 北區國稅局提醒非自願交易者注意
【財經新聞中心／台北報導】
財政部北區國稅局今（20日）表示，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，若交易持有期間在五年以下的房屋或土地，可適用房地合一所得稅優惠稅率20%。不過，國稅局強調，相關要件缺一不可，若房屋在持有期間有出租或供營業使用，將不符合優惠條件，必須依一般稅率課稅。
北區國稅局指出，依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，符合條件的交易可適用20%稅率，但必須同時符合三項要件：一是個人或配偶在工作地點購買房屋，土地完成戶籍登記並自住；二是房屋不得出租或用於營業及其他業務用途；三是因調職、非自願離職或職業災害終止勞動契約，必須離開原工作地才出售房屋或土地。
北區國稅局並以實例說明，甲君在2023年3月購入新北市房地，隔年2月出售，原自行申報課稅所得220萬元，並按非自願離職適用稅率20%計算應納稅額44萬元。然而，國稅局查核發現，甲君持有期間房屋曾出租，依規定不得享有20%優惠稅率，應按45%一般稅率課稅，核定應納稅額達99萬元，補徵稅款55萬元。
對此，甲君不服申請復查，主張自己符合非自願離職條件且自住房屋出售，應按20%課稅。但北區國稅局調查後指出，由於持有期間房屋曾出租，不符公告規定的三項要件，復查結果駁回申請。國稅局提醒，民眾在申報房地合一所得稅時，務必注意是否符合所有條件，以免因出租或其他使用情況而喪失優惠稅率。圖／google map
