房市盤整沒在怕！雙北5條「逆勢熱路」買氣升溫 板橋民生路三段衝最猛
【M傳媒房產中心／專題報導】
房市進入盤整期，不少人都以為交易量全面降溫，不過在雙北某些路段，買氣卻逆勢升溫。根據永慶房產集團統計近三年實價登錄資料，雙北有5條路段的成交量仍呈現正成長，其中新北板橋區民生路三段最亮眼，從106件暴衝到159件，成長幅度高達五成，堪稱板橋「房市黑馬」。
仔細看這條民生路三段，位置其實非常關鍵。它介於捷運新埔站與新埔民生站之間，不但擁有雙捷優勢，還能直上台64線，通勤到新北各地或台北都超方便。附近又有學區、商圈、餐飲林立，是標準的「生活一條龍」地段。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這樣的交通與生活機能組合，本來就是剛性需求族最愛，近年也吸引不少置產族卡位，平均單價雖已站上每坪73萬元，但買氣依舊不減。
再看台北市部分，唯一擠進榜單的，是內湖區的文湖街。從2022年的38件交易，成長到今年的47件，年增幅達23%，緊追板橋之後。文湖街雖不長，但生活條件相當完備，周邊有小學、大學、雙捷運（劍南路、西湖站），加上鄰近內湖科技園區，吸引不少科技新貴與上班族自住購屋。近期新建案推出，也進一步推升整體交易熱度。
若從總價帶來看，新北還有幾個「價格親民」的路段，讓首購族有喘息空間。像新莊中和街近一年平均總價僅約1,291萬元，是雙北中最平價的熱區。該路段位於新莊舊市區內，交通便利、生活機能成熟，雖然街道景觀老舊、屋齡偏高，但也因此維持在可負擔範圍內，吸引不少剛需族群。
至於板橋金門街與淡水坪頂路，近一年平均總價分別為1,371萬與1,365萬元，兩者都屬於「生活圈外圍但機能不差」型的潛力地帶。金門街緊鄰樹林與土城，交通方便、綠地多，房價相對親民；坪頂路則靠近輕軌，山景環繞、生活單純，深受退休族與首購家庭喜愛。
總體來看，即使房市盤整期延長，但仍有特定路段逆勢成長。這些區域共同特徵是「交通便利＋生活成熟＋價格合理」，不追高、不炒作，反而成了買盤穩定的「防禦型熱區」。
M觀點：
房市退燒，不代表市場沒人買，而是買方更挑、選擇更精。像板橋民生路三段、內湖文湖街這類機能成熟的生活圈，成了買氣「避風港」。如今的市場不是比誰喊價高，而是誰能撐得久、撐得穩。投資客退場後，真正留下的，是願意住、住得起、住得久的那群人。房市下一階段的主角，不再是「漲勢」，而是「信任與實用性」。圖／google map
